理财收益计算器(理财计算思路以及方式)

投资回报率常用的有几个,公式是比较笼统的,不能准确算出比率,因此我们要具体问题具体分析。文章主要讲述投资

投资回报率常用的有几个,公式是比较笼统的,不能准确算出比率,因此我们要具体问题具体分析。文章主要讲述投资回报率的几个计算方式,希望对大家有帮助。

一、投资回报率

1.投资回报率(ROI,Return On Investment),是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

2.投资回报率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

二、具体计算投资回报率

以下介绍如何计算你的投资回报:

1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额,称之为你的期末财产与A。

2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。

3、所得的结果再除以你的期始财产。

4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。

公式:(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)

比如说你查明教会正计划为当地的孩子举行一个美术和手工艺赛事。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场以每件4美元的价格买了50件衬衫,共花去200美元:

50件衬衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

该投资回报率为100%。

这里有一个简单的方法来记住该公式:

你的所得/你的付出×100%=投资回报率

投资回报率是我每天使用的决策工具,你不仅可将这个概念应用到商业事务,还可以将其引入你个人事务的决定。记住,当你在某个事情上花了时间、金钱或努力,你就是在进行一项投资。如果你还不能决定要不要做一件事,那么看看它的投资回报率

在商业公式中,“Return回报”意为“利润profit”,介词“on”指“除以”。投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)

三、商铺投资收益率的计算

商铺投资收益率四种算法

目前,投资商铺的热潮急剧升温,那么商铺投资收益率怎么计算呢?据工作人员介绍,商铺投资收益率算法有以下几种:

1.租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。

不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。

不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投资回报率,如何判断投资回报率所包含的意义呢?

四、如何计算投资回报率

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:

套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%

要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

原创文章,作者:发布专员,如若转载,请注明出处:https://ziliaobaba.com/11678.html

(0)
发布专员发布专员
上一篇 2022年1月2日 12:15
下一篇 2022年1月2日 12:19

相关推荐

  • 打印机扫描怎么用?如何连接打印机扫描功能

    在日常工作中经常需要使用扫描仪。其实,只要有带复印功能的打印机都能实现扫描功能。 上干货: 第一步:鼠标点击“开始”菜单,在搜索栏直接输入汉字“扫描”。     第二步:在弹出的页面选择“Windows传真和…

    2022年12月2日
  • 18罗汉排名?十八罗汉排行榜

    十八罗汉是佛教传说中十八位永住世间、护持正法的尊者,十八罗汉的说法最初主要流行于唐代,当时只有十六罗汉,后来到了宋代时,十六罗汉才慢慢演变成了十八罗汉。 我们一起来看一看十八罗汉分别有哪些? 1.降龙罗汉…

    2021年11月14日
  • 保育员工作职责内容(保育员每天的常规工作)

    通常保育员考试很多朋友认为只是考证的时候才会有,其实很多单位在招聘老师前,会拟定一些专业方面的问题,通过笔试或口述的方式让应聘者答题。特别是有的要求较多的单位或公开招聘考编,常常会有多轮的面试过程。本…

    2022年11月21日
  • 最简单孩子还爱吃的早餐?孩子上学早餐

    下周孩子们就要开学了,孩子们的爸爸妈妈心里窃喜,孩子们终于开学了,终于不用从早到晚面对着精力旺盛的小可爱们。孩子开学,孩子的爸爸妈妈们要早起给孩子们准备早餐,想到这是否感动脑壳疼呢?这次我就来分享5样…

    2021年11月18日
  • 照片蓝底(照片蓝底换红底)

    昨天需要一张证件照,蓝底,2寸。总结下来有4个办法:一,用付费软件想着应该是很容易的事情,就找了个白墙,照了一

    2022年1月3日
  • 蒜薹炒肉怎么做?炒蒜苔的做法

    一盘普通的蒜薹炒肉,有的人炒的肉丝入味滑嫩,蒜薹甜辣脆爽,有的人炒的肉丝干硬,蒜薹皱皱巴巴的一点看相都没有,能炒好一盘好吃下饭的蒜薹炒肉,也是要有一定技巧的,下面就来看看我说怎么做这道蒜薹炒肉的,喜欢…

    2022年12月1日
  • 怎样使用干粉灭火器?使用干粉灭火器正确的是

    灭火器,又称灭火筒,是一种可携式灭火工具。灭火器是常见的防火设施之一,存放在公众场所或可能发生火灾的地方。 不同种类的灭火器内装填的成分不一样,专为不同的火警而设。 灭火器按充装的灭火剂分类,现行的灭火…

    2022年12月7日
  • 什么牌子电动车好看质量过硬?电动车好看又耐用

    电动车在近几年可以说是“大放异彩”,因为摩托车在城市出行受限,因为汽车的数量在城市饱和,城市开车效率难以得到保证,有更多的人,日常出行更愿意选择,价格不贵,出行效率有保障,上路标准低、约束少的电动车。 …

    2021年11月9日
  • 蛋挞烤箱温度时间多少

    蛋挞烤箱温度时间多少 ======================== ## 什么是蛋挞 蛋挞是一种烘焙类食品,由鸡蛋、牛奶、糖、面粉等材料制成,经过烤箱烘焙而成。蛋挞的口感酥脆,口感清甜,是一种深受欢迎的烘焙食品。 ## 蛋挞烤箱温…

    投稿 2023年7月8日
  • 3gp是什么格式文件

    3GP文件格式 一、3GP文件是什么 3GP文件格式是一种基于MPEG-4标准的文件格式,用于存储和传输视频和音频文件。它是一种特殊的多媒体文件格式,可以在移动设备上播放视频和音频文件。3GP文件是一种特殊的多媒体文件格…

    投稿 2023年7月2日