对于购房者来说，买房都需要考虑哪些因素呢？

如果考虑外部因素的话，则需要考虑交通是否便捷，附近的商业气息是否浓厚，是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段，也决定了房价的水平。事实上根据购房者的购买力，基本上就能确定这些外部因素。

当然除了外部因素之外，还需要考虑很多内部因素，比如小区内部的景观设施怎么样，小区的物业服务水平如何，如果购买高层住宅的话，还要看一下楼层是否合适。以上这些都是买房非常重要的内部因素，这些因素可能对房价有影响，但是不像外部条件那样有决定性的影响。客观来说，内部因素对居住体验的影响很大，因此笔者认为买房基本上就是挑选内部因素的过程。

当然除了上文中提到的这些内部因素以外，还有一个最直接影响居住体验的外部因素，就是住房的户型，对于户型，购房者一定要十分重视。购房者买房时该如何选择户型呢？笔者请教了一位建筑学家，建筑学家认为：如果户型满足这3个条件，恭喜买到好户型

第一：各个功能区面积大小适中的户型

每一套房子中都有很多功能区，如客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等，其中客厅、卧室、卫生间、厨房这4个功能区是每套房子都必要的功能区，这4个功能区缺一不可。餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等功能区可以改善居住体验，如果住房面积比较大的话，一般都会有这些功能区，如果本身就是小户型房子，可能没有这些功能区。

购房者要十分注意功能区的大小问题，功能区大小适中非常重要。因为一套房子的总面积是一定的，如果某一个功能区面积过大的话，就会造成其他功能区面积过小。比如客厅面积过大的话，可能会造成卧室的面积太小，会出现那种只能放下一张床的卧室，这种卧室的使用价值真的很低。还有那种卧室面积非常大的设计，客厅的面积就会显得很小，当然也有卫生间或者厨房过小的情况。

笔者一个朋友第一次买房的时候，因为买的是期房，只能通过户型图判断，最终交房的时候才发现厨房的面积特别小，基本上就能站下一个人，做饭都非常费劲。

所有功能区中只要有过大或者过小的功能区，都是非常不合理的设计。功能区面积太大的话属于面积浪费，太小的话会影响居住体验。如果购房者购买的是现房，尽可能实体考察以下各功能区的大小，如果购房者买的是期房的话，通过功能区的面积标准，具体判断功能区的大小，仅凭肉眼基本上很难做出合理的判断。

第二：多阳台户型

阳台虽然不是居住必要的功能区，但却是提高居住体验必要的功能区。笔者也见过很多没有阳台的老房子，人们同样可以居住，不过没有阳台确实严重影响居住体验。

现在新建的高层住宅基本上都有阳台，阳台基本上已经成为现在房子的标配，如今没有人愿意接受没有阳台的房子。不过如果想追求好的居住体验的话，一个阳台根本不够用，通常我们需要一个生活阳台，用来放置洗衣机、晾晒衣物；同时我们也需要一个休闲阳台，平时用来放松休闲；对于喜爱花草的人来说，还需要一个花园式的阳台，用来种植一些花花草草。

除了阳台的功能性之外，多个阳台还可以提供更好的通风和采光条件，提高居住品质。因此多阳台算是好户型的重要标准之一，不过我们在买房的时候很少见到多阳台的户型，算是一种比较稀有的户型，如果购房者有幸遇到，同时有拥有购买能力的话，一定不要错过多阳台的户型。

第三：真正南北通透的房子

南北通透户型也是很多人追求的一种好户型，但是人们容易根据字面意思误解南北通透户型的含义。事实上很多人购买的所谓的“南北通透”的户型都不是真正的南北通透的户型，笔者一个朋友买了一套南北通透的房子，住了5年才知道不是真正南北通透的户型。

南北通透最重要的一个因素就是餐厅和客厅南北正对，同时餐厅一侧的窗户和客厅一侧的阳台南北正对，开窗户的时候可以形成南北空气对流，并且还有一定的通透性要求，如果通透性比较差的话，即使符合这样的条件，也不算真正南北通透户型。

下面我们看一下常见的“假南北通透”户型：

01中户连廊设计。

连廊设计是一种新式的楼栋设计，主要是解决中户采光和通风效果差的问题。过去的楼栋，中户北侧通常是电梯，南北无法实现通透，而现在的连廊设计相当于在北侧留出很大的空间，让中户也能实现南北方向通风和采光。

虽然连廊设计让中户看起来像是南北通透，但在实际居住的过程中，这种通透效果并不好，算不上真正南北通透的户型，不过置业顾问在宣传的时候一定会把这种户型介绍成南北通透户型。购房者需要记住，真正的南北通透户型一定要是边户，中户没办法实现真正的南北通透。

02南北狭长的户型。

南北方向狭长的户型不利于南北方向通风，因为楼栋设计的原因，东西方向不可能通风，因此南北狭长户型通常是设计最不合理的户型，也是通风效果和采光效果最差的户型。因此即使南北狭长户型符合南北通透的条件，实际的通风效果也非常差，真的算不上南北通透户型。

03客厅和餐厅没有正对的户型。

有些户型虽然也可以做到南侧阳台北侧餐厅，阳台和窗户也都分别在南侧和北侧，但是因为客厅和餐厅没有正对，导致实际通风宽度比客厅或者餐厅要窄很多，这样的户型也算不上真正南北通透的户型。

如果购房者有购买南北通透户型的打算，一定要学会避开上文中提到的“假南北通透户型”，买到真正居住舒适的真正的南北通透户型。

关于户型的选择问题，大家有什么问题呢？欢迎在评论区进行讨论。