买房如何选择户型(挑选房子位置和户型技巧)

对于购房者来说,买房都需要考虑哪些因素呢?如果考虑外部因素的话,则需要考虑交通是否便捷,附近的商业气息是否浓厚,是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段,也决定了房价的水平。事实上根据购

对于购房者来说,买房都需要考虑哪些因素呢?

如果考虑外部因素的话,则需要考虑交通是否便捷,附近的商业气息是否浓厚,是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段,也决定了房价的水平。事实上根据购房者的购买力,基本上就能确定这些外部因素。

当然除了外部因素之外,还需要考虑很多内部因素,比如小区内部的景观设施怎么样,小区的物业服务水平如何,如果购买高层住宅的话,还要看一下楼层是否合适。以上这些都是买房非常重要的内部因素,这些因素可能对房价有影响,但是不像外部条件那样有决定性的影响。客观来说,内部因素对居住体验的影响很大,因此笔者认为买房基本上就是挑选内部因素的过程。

当然除了上文中提到的这些内部因素以外,还有一个最直接影响居住体验的外部因素,就是住房的户型,对于户型,购房者一定要十分重视。购房者买房时该如何选择户型呢?笔者请教了一位建筑学家,建筑学家认为:如果户型满足这3个条件,恭喜买到好户型

第一:各个功能区面积大小适中的户型

每一套房子中都有很多功能区,如客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等,其中客厅、卧室、卫生间、厨房这4个功能区是每套房子都必要的功能区,这4个功能区缺一不可。餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等功能区可以改善居住体验,如果住房面积比较大的话,一般都会有这些功能区,如果本身就是小户型房子,可能没有这些功能区。

购房者要十分注意功能区的大小问题,功能区大小适中非常重要。因为一套房子的总面积是一定的,如果某一个功能区面积过大的话,就会造成其他功能区面积过小。比如客厅面积过大的话,可能会造成卧室的面积太小,会出现那种只能放下一张床的卧室,这种卧室的使用价值真的很低。还有那种卧室面积非常大的设计,客厅的面积就会显得很小,当然也有卫生间或者厨房过小的情况。

笔者一个朋友第一次买房的时候,因为买的是期房,只能通过户型图判断,最终交房的时候才发现厨房的面积特别小,基本上就能站下一个人,做饭都非常费劲。

所有功能区中只要有过大或者过小的功能区,都是非常不合理的设计。功能区面积太大的话属于面积浪费,太小的话会影响居住体验。如果购房者购买的是现房,尽可能实体考察以下各功能区的大小,如果购房者买的是期房的话,通过功能区的面积标准,具体判断功能区的大小,仅凭肉眼基本上很难做出合理的判断。

第二:多阳台户型

阳台虽然不是居住必要的功能区,但却是提高居住体验必要的功能区。笔者也见过很多没有阳台的老房子,人们同样可以居住,不过没有阳台确实严重影响居住体验。

现在新建的高层住宅基本上都有阳台,阳台基本上已经成为现在房子的标配,如今没有人愿意接受没有阳台的房子。不过如果想追求好的居住体验的话,一个阳台根本不够用,通常我们需要一个生活阳台,用来放置洗衣机、晾晒衣物;同时我们也需要一个休闲阳台,平时用来放松休闲;对于喜爱花草的人来说,还需要一个花园式的阳台,用来种植一些花花草草。

除了阳台的功能性之外,多个阳台还可以提供更好的通风和采光条件,提高居住品质。因此多阳台算是好户型的重要标准之一,不过我们在买房的时候很少见到多阳台的户型,算是一种比较稀有的户型,如果购房者有幸遇到,同时有拥有购买能力的话,一定不要错过多阳台的户型。

买房如何选择户型,建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

第三:真正南北通透的房子

南北通透户型也是很多人追求的一种好户型,但是人们容易根据字面意思误解南北通透户型的含义。事实上很多人购买的所谓的“南北通透”的户型都不是真正的南北通透的户型,笔者一个朋友买了一套南北通透的房子,住了5年才知道不是真正南北通透的户型。

南北通透最重要的一个因素就是餐厅和客厅南北正对,同时餐厅一侧的窗户和客厅一侧的阳台南北正对,开窗户的时候可以形成南北空气对流,并且还有一定的通透性要求,如果通透性比较差的话,即使符合这样的条件,也不算真正南北通透户型。

下面我们看一下常见的“假南北通透”户型:

01中户连廊设计。

连廊设计是一种新式的楼栋设计,主要是解决中户采光和通风效果差的问题。过去的楼栋,中户北侧通常是电梯,南北无法实现通透,而现在的连廊设计相当于在北侧留出很大的空间,让中户也能实现南北方向通风和采光。

虽然连廊设计让中户看起来像是南北通透,但在实际居住的过程中,这种通透效果并不好,算不上真正南北通透的户型,不过置业顾问在宣传的时候一定会把这种户型介绍成南北通透户型。购房者需要记住,真正的南北通透户型一定要是边户,中户没办法实现真正的南北通透。

买房如何选择户型,建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

02南北狭长的户型。

南北方向狭长的户型不利于南北方向通风,因为楼栋设计的原因,东西方向不可能通风,因此南北狭长户型通常是设计最不合理的户型,也是通风效果和采光效果最差的户型。因此即使南北狭长户型符合南北通透的条件,实际的通风效果也非常差,真的算不上南北通透户型。

03客厅和餐厅没有正对的户型。

有些户型虽然也可以做到南侧阳台北侧餐厅,阳台和窗户也都分别在南侧和北侧,但是因为客厅和餐厅没有正对,导致实际通风宽度比客厅或者餐厅要窄很多,这样的户型也算不上真正南北通透的户型。

如果购房者有购买南北通透户型的打算,一定要学会避开上文中提到的“假南北通透户型”,买到真正居住舒适的真正的南北通透户型。

关于户型的选择问题,大家有什么问题呢?欢迎在评论区进行讨论。

原创文章,作者:跳跳,如若转载,请注明出处:https://ziliaobaba.com/13400.html

(0)
跳跳跳跳
上一篇 2022年1月8日 17:16
下一篇 2022年1月8日 18:02

相关推荐

  • 毛血旺怎么做好吃家常做法?毛血旺的做法及配菜

    今天和大家分享一道“毛血旺”的做法,是很多喜欢辣食朋友们的一碗佳肴,这道菜有火锅的影子,还有火锅最常点的鸭血,汤汁红亮,麻辣鲜香,味浓醇厚,有喜欢的朋友们赶紧学一下。 食材:香肠、鸭血、毛肚 配菜:黄豆芽…

    2022年12月15日
  • 电脑屏保密码怎么设置方法?如何给电脑设置开机密码

    很多人的电脑里装了很多重要的文件,如果有人在自己离开的时候打开电脑偷看就不好了。这个时候,很多人就会想着去设置电脑开机密码。那么电脑如何设置开机密码呢?以下是怎样在电脑上设置开机密码的教程。   电…

    2022年12月10日
  • 小白u盘启动盘怎么制作?如何制作u盘启动盘

    u盘启动盘怎么做?今天我来教大家做一个u盘启动盘,学会了以后再也不用花钱请师傅上门来帮你安装操作系统想什么时候装就什么时候想装win7就装win7想装win10就装win10 开始这个先把u盘插入usb接口打开u盘我们先把u盘…

    2022年12月17日
  • 怎么打出圆圈1

    ## 如何打出圆圈1 圆圈1是一种常见的符号,在日常生活中,我们经常会用到它。但是,很多人不知道如何打出圆圈1,下面就为大家介绍一下如何打出圆圈1。 ### 方法一:使用键盘 使用键盘打出圆圈1是最常见的方法,只需…

    投稿 2023年8月15日
  • 性价比高的平板电脑排行榜?性价比最高的安卓平板

    为大家推荐五款最值得入手的平板电脑。它们有的是机身颜值高,有的是今年上市后就供不应求,超高人气的新品平板。 荣耀平板V6 荣耀平板V6虽然不是在今年才上市的新款平板,但在各大电商平台,荣耀平板V6的销量总是长…

    2021年11月20日
  • switch游戏排行(switch必玩游戏)

    Switch的价格今年来越来越低。不同版本的Switch的价格基本上在1500~2000。小爽是去年入手的OLED日版主机。前后也玩过不少游戏了。一周目通关了勇者斗恶龙和火焰之纹章,还有卡比的新星联盟都非常不错。塞尔达、异度…

    2022年10月3日
  • 大红袍的产品分类与价格(大红袍系列)

    夷山有茶树品种王国之称。据武夷岩茶申请“原产地域保护产品”后,颁布执行了武夷岩茶国家标准。武夷岩茶产品分为五个品种系列:水仙、肉桂、大红袍、名枞和奇种。   其中大红袍是从名枞中单列出来的品种,其余的…

    2022年11月24日
  • 女明星排行榜(前十名女明星)

    人们常说,“美不美,先看腿”,可见,一双美腿,能给外形加不少分。在娱乐圈,好看的女明星比比皆是,她们的腿也美得各有千秋。关于女明星的美腿,小八简单做了一个前十排名。   10.李溪芮 李溪芮出道至今,参演…

    2022年10月5日
  • 晚上护肤的正确步骤(晚上简单的护肤品顺序)

    现在的人生活各种压力,白天忙活一天下来,晚上都不想动了,护肤也就敷衍了事,顺便弄弄完事。其实对于皮肤来说,晚上才是吸收营养的好时机,那么晚上护肤要注意哪些呢?   1、卸妆测底 很多人白天都会化妆,而…

    2022年11月30日
  • 手机万能驱动怎么安装?手机usb驱动安装

    安卓手机如何连接电脑,如何手动安装USB驱动?安卓手机的市场一直以来都很大,一些用户不清楚安卓手机如何连接电脑?那么花火网小编就来教大家具体的操作步骤。 1、安装91手机助手:下载91手机助手,下载完成后双击图…

    2022年11月13日