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买房如何选择户型(挑选房子位置和户型技巧)

对于购房者来说,买房都需要考虑哪些因素呢?如果考虑外部因素的话,则需要考虑交通是否便捷,附近的商业气息是否浓厚,是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段,也决定了房价的水平。事实上根据购

对于购房者来说,买房都需要考虑哪些因素呢?

如果考虑外部因素的话,则需要考虑交通是否便捷,附近的商业气息是否浓厚,是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段,也决定了房价的水平。事实上根据购房者的购买力,基本上就能确定这些外部因素。

当然除了外部因素之外,还需要考虑很多内部因素,比如小区内部的景观设施怎么样,小区的物业服务水平如何,如果购买高层住宅的话,还要看一下楼层是否合适。以上这些都是买房非常重要的内部因素,这些因素可能对房价有影响,但是不像外部条件那样有决定性的影响。客观来说,内部因素对居住体验的影响很大,因此笔者认为买房基本上就是挑选内部因素的过程。

当然除了上文中提到的这些内部因素以外,还有一个最直接影响居住体验的外部因素,就是住房的户型,对于户型,购房者一定要十分重视。购房者买房时该如何选择户型呢?笔者请教了一位建筑学家,建筑学家认为:如果户型满足这3个条件,恭喜买到好户型

第一:各个功能区面积大小适中的户型

每一套房子中都有很多功能区,如客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等,其中客厅、卧室、卫生间、厨房这4个功能区是每套房子都必要的功能区,这4个功能区缺一不可。餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等功能区可以改善居住体验,如果住房面积比较大的话,一般都会有这些功能区,如果本身就是小户型房子,可能没有这些功能区。

购房者要十分注意功能区的大小问题,功能区大小适中非常重要。因为一套房子的总面积是一定的,如果某一个功能区面积过大的话,就会造成其他功能区面积过小。比如客厅面积过大的话,可能会造成卧室的面积太小,会出现那种只能放下一张床的卧室,这种卧室的使用价值真的很低。还有那种卧室面积非常大的设计,客厅的面积就会显得很小,当然也有卫生间或者厨房过小的情况。

笔者一个朋友第一次买房的时候,因为买的是期房,只能通过户型图判断,最终交房的时候才发现厨房的面积特别小,基本上就能站下一个人,做饭都非常费劲。

所有功能区中只要有过大或者过小的功能区,都是非常不合理的设计。功能区面积太大的话属于面积浪费,太小的话会影响居住体验。如果购房者购买的是现房,尽可能实体考察以下各功能区的大小,如果购房者买的是期房的话,通过功能区的面积标准,具体判断功能区的大小,仅凭肉眼基本上很难做出合理的判断。

第二:多阳台户型

阳台虽然不是居住必要的功能区,但却是提高居住体验必要的功能区。笔者也见过很多没有阳台的老房子,人们同样可以居住,不过没有阳台确实严重影响居住体验。

现在新建的高层住宅基本上都有阳台,阳台基本上已经成为现在房子的标配,如今没有人愿意接受没有阳台的房子。不过如果想追求好的居住体验的话,一个阳台根本不够用,通常我们需要一个生活阳台,用来放置洗衣机、晾晒衣物;同时我们也需要一个休闲阳台,平时用来放松休闲;对于喜爱花草的人来说,还需要一个花园式的阳台,用来种植一些花花草草。

除了阳台的功能性之外,多个阳台还可以提供更好的通风和采光条件,提高居住品质。因此多阳台算是好户型的重要标准之一,不过我们在买房的时候很少见到多阳台的户型,算是一种比较稀有的户型,如果购房者有幸遇到,同时有拥有购买能力的话,一定不要错过多阳台的户型。

买房如何选择户型(挑选房子位置和户型技巧) - 第1张

第三:真正南北通透的房子

南北通透户型也是很多人追求的一种好户型,但是人们容易根据字面意思误解南北通透户型的含义。事实上很多人购买的所谓的“南北通透”的户型都不是真正的南北通透的户型,笔者一个朋友买了一套南北通透的房子,住了5年才知道不是真正南北通透的户型。

南北通透最重要的一个因素就是餐厅和客厅南北正对,同时餐厅一侧的窗户和客厅一侧的阳台南北正对,开窗户的时候可以形成南北空气对流,并且还有一定的通透性要求,如果通透性比较差的话,即使符合这样的条件,也不算真正南北通透户型。

下面我们看一下常见的“假南北通透”户型:

01中户连廊设计。

连廊设计是一种新式的楼栋设计,主要是解决中户采光和通风效果差的问题。过去的楼栋,中户北侧通常是电梯,南北无法实现通透,而现在的连廊设计相当于在北侧留出很大的空间,让中户也能实现南北方向通风和采光。

虽然连廊设计让中户看起来像是南北通透,但在实际居住的过程中,这种通透效果并不好,算不上真正南北通透的户型,不过置业顾问在宣传的时候一定会把这种户型介绍成南北通透户型。购房者需要记住,真正的南北通透户型一定要是边户,中户没办法实现真正的南北通透。

买房如何选择户型(挑选房子位置和户型技巧) - 第2张

02南北狭长的户型。

南北方向狭长的户型不利于南北方向通风,因为楼栋设计的原因,东西方向不可能通风,因此南北狭长户型通常是设计最不合理的户型,也是通风效果和采光效果最差的户型。因此即使南北狭长户型符合南北通透的条件,实际的通风效果也非常差,真的算不上南北通透户型。

03客厅和餐厅没有正对的户型。

有些户型虽然也可以做到南侧阳台北侧餐厅,阳台和窗户也都分别在南侧和北侧,但是因为客厅和餐厅没有正对,导致实际通风宽度比客厅或者餐厅要窄很多,这样的户型也算不上真正南北通透的户型。

如果购房者有购买南北通透户型的打算,一定要学会避开上文中提到的“假南北通透户型”,买到真正居住舒适的真正的南北通透户型。

关于户型的选择问题,大家有什么问题呢?欢迎在评论区进行讨论。

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