买房如何选择户型(挑选房子位置和户型技巧)

对于购房者来说,买房都需要考虑哪些因素呢?如果考虑外部因素的话,则需要考虑交通是否便捷,附近的商业气息是否浓厚,是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段,也决定了房价的水平。事实上根据购

对于购房者来说,买房都需要考虑哪些因素呢?

如果考虑外部因素的话,则需要考虑交通是否便捷,附近的商业气息是否浓厚,是否是学区房等。这些外部因素基本上决定了房子的地段,也决定了房价的水平。事实上根据购房者的购买力,基本上就能确定这些外部因素。

当然除了外部因素之外,还需要考虑很多内部因素,比如小区内部的景观设施怎么样,小区的物业服务水平如何,如果购买高层住宅的话,还要看一下楼层是否合适。以上这些都是买房非常重要的内部因素,这些因素可能对房价有影响,但是不像外部条件那样有决定性的影响。客观来说,内部因素对居住体验的影响很大,因此笔者认为买房基本上就是挑选内部因素的过程。

当然除了上文中提到的这些内部因素以外,还有一个最直接影响居住体验的外部因素,就是住房的户型,对于户型,购房者一定要十分重视。购房者买房时该如何选择户型呢?笔者请教了一位建筑学家,建筑学家认为:如果户型满足这3个条件,恭喜买到好户型

第一:各个功能区面积大小适中的户型

每一套房子中都有很多功能区,如客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等,其中客厅、卧室、卫生间、厨房这4个功能区是每套房子都必要的功能区,这4个功能区缺一不可。餐厅、阳台、书房、储物间、衣帽间等功能区可以改善居住体验,如果住房面积比较大的话,一般都会有这些功能区,如果本身就是小户型房子,可能没有这些功能区。

购房者要十分注意功能区的大小问题,功能区大小适中非常重要。因为一套房子的总面积是一定的,如果某一个功能区面积过大的话,就会造成其他功能区面积过小。比如客厅面积过大的话,可能会造成卧室的面积太小,会出现那种只能放下一张床的卧室,这种卧室的使用价值真的很低。还有那种卧室面积非常大的设计,客厅的面积就会显得很小,当然也有卫生间或者厨房过小的情况。

笔者一个朋友第一次买房的时候,因为买的是期房,只能通过户型图判断,最终交房的时候才发现厨房的面积特别小,基本上就能站下一个人,做饭都非常费劲。

所有功能区中只要有过大或者过小的功能区,都是非常不合理的设计。功能区面积太大的话属于面积浪费,太小的话会影响居住体验。如果购房者购买的是现房,尽可能实体考察以下各功能区的大小,如果购房者买的是期房的话,通过功能区的面积标准,具体判断功能区的大小,仅凭肉眼基本上很难做出合理的判断。

第二:多阳台户型

阳台虽然不是居住必要的功能区,但却是提高居住体验必要的功能区。笔者也见过很多没有阳台的老房子,人们同样可以居住,不过没有阳台确实严重影响居住体验。

现在新建的高层住宅基本上都有阳台,阳台基本上已经成为现在房子的标配,如今没有人愿意接受没有阳台的房子。不过如果想追求好的居住体验的话,一个阳台根本不够用,通常我们需要一个生活阳台,用来放置洗衣机、晾晒衣物;同时我们也需要一个休闲阳台,平时用来放松休闲;对于喜爱花草的人来说,还需要一个花园式的阳台,用来种植一些花花草草。

除了阳台的功能性之外,多个阳台还可以提供更好的通风和采光条件,提高居住品质。因此多阳台算是好户型的重要标准之一,不过我们在买房的时候很少见到多阳台的户型,算是一种比较稀有的户型,如果购房者有幸遇到,同时有拥有购买能力的话,一定不要错过多阳台的户型。

买房如何选择户型,建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

第三:真正南北通透的房子

南北通透户型也是很多人追求的一种好户型,但是人们容易根据字面意思误解南北通透户型的含义。事实上很多人购买的所谓的“南北通透”的户型都不是真正的南北通透的户型,笔者一个朋友买了一套南北通透的房子,住了5年才知道不是真正南北通透的户型。

南北通透最重要的一个因素就是餐厅和客厅南北正对,同时餐厅一侧的窗户和客厅一侧的阳台南北正对,开窗户的时候可以形成南北空气对流,并且还有一定的通透性要求,如果通透性比较差的话,即使符合这样的条件,也不算真正南北通透户型。

下面我们看一下常见的“假南北通透”户型:

01中户连廊设计。

连廊设计是一种新式的楼栋设计,主要是解决中户采光和通风效果差的问题。过去的楼栋,中户北侧通常是电梯,南北无法实现通透,而现在的连廊设计相当于在北侧留出很大的空间,让中户也能实现南北方向通风和采光。

虽然连廊设计让中户看起来像是南北通透,但在实际居住的过程中,这种通透效果并不好,算不上真正南北通透的户型,不过置业顾问在宣传的时候一定会把这种户型介绍成南北通透户型。购房者需要记住,真正的南北通透户型一定要是边户,中户没办法实现真正的南北通透。

买房如何选择户型,建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

02南北狭长的户型。

南北方向狭长的户型不利于南北方向通风,因为楼栋设计的原因,东西方向不可能通风,因此南北狭长户型通常是设计最不合理的户型,也是通风效果和采光效果最差的户型。因此即使南北狭长户型符合南北通透的条件,实际的通风效果也非常差,真的算不上南北通透户型。

03客厅和餐厅没有正对的户型。

有些户型虽然也可以做到南侧阳台北侧餐厅,阳台和窗户也都分别在南侧和北侧,但是因为客厅和餐厅没有正对,导致实际通风宽度比客厅或者餐厅要窄很多,这样的户型也算不上真正南北通透的户型。

如果购房者有购买南北通透户型的打算,一定要学会避开上文中提到的“假南北通透户型”,买到真正居住舒适的真正的南北通透户型。

关于户型的选择问题,大家有什么问题呢?欢迎在评论区进行讨论。

原创文章,作者:跳跳,如若转载,请注明出处:https://ziliaobaba.com/13400.html

(0)
跳跳跳跳
上一篇 2022年1月8日 17:16
下一篇 2022年1月8日 18:02

相关推荐

  • 怎么做淘宝推广?淘宝怎样推广

    淘宝的推广方法主要分为付费和免费的两种,但是对于新店来说并不是所有的都适合,因为新店最致命的缺点就是缺乏资源。那么有哪些简单易行,效果好的推广方法呢。 免费渠道 淘宝社区 淘宝社区是淘宝自己的平台,里面…

    投稿 2022年11月17日
  • 如何融资?融资好还是不融资好

    人一生中,从降生到读书,工作创业到结婚买房,小孩抚养到养老都离不开金融,人不可能一帆风顺,一文钱也能难倒英雄汉。那么当你遇到缺钱的时候,是怎么解决的呢?找亲戚朋友借,抹不开面子,怕欠人情;去银行借,没…

    2021年12月29日
  • 苹果手机如何电话录音?iphone手机通话录音

    分享最实在的玩机技巧,洞察最前沿的科技资讯!大家好,这里是手机科技园! 最近有很多朋友问我,为什么新买的苹果手机,没有找到录音机?其实它叫语音备忘录,下面就教带大家如何快速开启录音功能。 首先打开苹果手…

    2021年11月11日
  • 2寸照片像素怎么设置?两寸照片像素规格

    二寸照片的尺寸是多少?大家在学习或工作中上传电子材料时,经常会需要用到证件照,而证件照的尺寸也会有不同要求,那么二寸照片的尺寸是多少呢,很多朋友们对此还不太清楚,下面小编就为大家详细介绍一下二寸电子证…

    2022年11月17日
  • 剪辑视频用什么软件比较好(剪辑视频用什么软件比较好)

    短视频兴起以后,很多朋友私信小迷虫,视频剪辑软件那么多,到底该怎么选择呀?每一个人的水平都不一样,钻研的力度也不同,所以针对每一个人,推荐的软件也是不同的。小迷虫整理了一下,从专业到业余水平的视频剪辑软件,选出了5款,每

    2022年1月3日
  • 糯米饭怎么做好吃?蒸糯米饭的最简单做法

    用料 糯米 300克 腊肠 1根 香菇 8朵 胡萝卜 1根 蒜苔 10根   做法步骤 1、糯米提前泡发一晚上,香菇提前泡发 2、香菇,蒜苔,腊肠,胡萝卜,切丁备用 3、糯米放进电饭煲里,倒入切好的香菇,胡萝卜,腊肠,蒜苔…

    2022年12月2日
  • 家用电源开关图(家用照明遥控电源开关)

    在施工过程中,小伙伴们都知道:硬装基础部分完工以后,电工师傅会返场安装开关面板。但是这个时候,业主想用118型等多功能的插座,可能为时已晚了,因为开关面板和底盒是配套的,一旦我们预埋完成,返工比较麻烦。这就跟厨房墙面瓷砖已经贴好,造型硬包已经做好,改的代价有点大呢......为了规避对面板尺寸型号不了解,导致的施工错误,今天咱们来聊聊开关插座面板的一些内容,主要解决

    2021年12月31日
  • 网页打不开怎么处理?网页打不开的解决办法

    网站打不开如何解决?教你4个方法搞定它! 网站如果打不开了,会影响正常的使用,并且对于SEO关键词排名还是有影响的,那么网站打不开如何解决?可能对于不懂技术的客户来说这是个着急的问题,突然发现自己的网站打不开…

    2022年11月11日
  • 开无货源网店需要注意什么细节问题

    开货源网店是一种新兴的商业模式,它可以让消费者以更低的价格购买到更多的商品,但是要想成功经营一家货源网店,还是需要注意一些细节问题。 一、货源的精准度 货源网店的成功与否,首先取决于货源的精准度。如果货…

    投稿 2023年6月26日
  • wap建站哪个软件好?wap建站平台

    关于WordPress,最常见的误解是:WordPress只是一个博客平台。事实上,WordPress远不止是一个简单的博客平台,WordPress诞生之初是一个博客平台,但经过十几年的发展,它已经演化成了一个强大的网站构建器和内容管理…

    2022年11月26日