首先按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体可分三大类 ：
一、市场类商铺（专业市场）、购物中心（简称格子铺）
二、商业街商铺
三、社区商铺（含写字楼底商）
这是我们常见的商品房商铺，也是市面上主流的产品，当然还有一种工业用地呈现出来的综合体建筑，其商铺也可以交易，但因为土地性质原因，工业用地交易门槛较高，必须要用公司名义交易，其次产权面积一般都是200平米以上所以。最后公司资产所缴纳的增值税是非常高，所以不建议投资。
第一种类型的铺子，特别是专业市场，直接pass，这种产品都是给予8-10%回报，带租约销售，由运营公司统一打理。切记随便多高的回报都是假的！这种市场如果还在商业1.0时代，在那个赚信息差的年代肯定是值得投资！现在都是商业4.0时代了，所有的消费习惯都在更新迭代。大家都插上了互联网的翅膀在晚上可以完成任何交易，这也是为什么大家都会说电商对零售的生意冲击很大！这种产品典型代表就是成都的荷花池！曾经的顶流区域，在看看现状，人流唏嘘不已
曾经的荷花池
现在的荷花池
被称为西部贸易之首的专业市场不论是地理位置，完美的交通资源支撑如今都凉凉，你觉得其他地方打造的专业市场会好到哪儿去！
曾经就爆出很多专业市场的开发商跑路！根本就没办法运营下去，怎么给你租金？那是因为羊毛出羊身上。韭菜长齐割了就走。
购物中心的商铺如何投资？
购物中心，国家政策必须要有开发商自持90%以上！所以有部分开发商会将负一楼或者5搂划分格子铺销售！这种产品多以小面积为主，所以总价特别低，几万到十几万都能买到，因此很多没有经验的投资客户最容易入坑！
业主没有自用权利，产品也没有实墙分割，需要由运营公司统一运营招商，有可能你买的商铺是一个过道，如果经营不善那就凉了！80%不建议购买，剩下20%就是看商业运营能力——是不是负一楼全餐饮定位，地面全是写字楼配套，那么大概率可以下手。
