格子铺卖什么?格子铺如何经营

首先按照商铺的开发形式对商铺进行分类,具体可分三大类 :

一、市场类商铺(专业市场)、购物中心(简称格子铺)

二、商业街商铺

三、社区商铺(含写字楼底商)

这是我们常见的商品房商铺,也是市面上主流的产品,当然还有一种工业用地呈现出来的综合体建筑,其商铺也可以交易,但因为土地性质原因,工业用地交易门槛较高,必须要用公司名义交易,其次产权面积一般都是200平米以上所以。最后公司资产所缴纳的增值税是非常高,所以不建议投资。

第一种类型的铺子,特别是专业市场,直接pass,这种产品都是给予8-10%回报,带租约销售,由运营公司统一打理。切记随便多高的回报都是假的!这种市场如果还在商业1.0时代,在那个赚信息差的年代肯定是值得投资!现在都是商业4.0时代了,所有的消费习惯都在更新迭代。大家都插上了互联网的翅膀在晚上可以完成任何交易,这也是为什么大家都会说电商对零售的生意冲击很大!这种产品典型代表就是成都的荷花池!曾经的顶流区域,在看看现状,人流唏嘘不已

格子铺卖什么?格子铺如何经营-1

曾经的荷花池

现在的荷花池

被称为西部贸易之首的专业市场不论是地理位置,完美的交通资源支撑如今都凉凉,你觉得其他地方打造的专业市场会好到哪儿去!

曾经就爆出很多专业市场的开发商跑路!根本就没办法运营下去,怎么给你租金?那是因为羊毛出羊身上。韭菜长齐割了就走。

购物中心的商铺如何投资?

购物中心,国家政策必须要有开发商自持90%以上!所以有部分开发商会将负一楼或者5搂划分格子铺销售!这种产品多以小面积为主,所以总价特别低,几万到十几万都能买到,因此很多没有经验的投资客户最容易入坑!

业主没有自用权利,产品也没有实墙分割,需要由运营公司统一运营招商,有可能你买的商铺是一个过道,如果经营不善那就凉了!80%不建议购买,剩下20%就是看商业运营能力——是不是负一楼全餐饮定位,地面全是写字楼配套,那么大概率可以下手。

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