买房子要注意什么?新手买房基本知识

所以,在即将到来的2023年,对于买房的朋友来讲将是比较动荡和危险的一年。毕竟当下的房地产市场拐点已经到来。针对一些改善型或刚需购房者,业内专家提出了以下这4大忠告,需要的朋友可以了解一下。

第一个忠告:买现房,不买期房。

对于普通的老百姓来说,买房最大的风险,就是买到质量差或者烂尾的房子。在2022年,国内就出现超过上百个楼盘曝出了业主集中强制停止还贷的事件,这种情况下,最惨的就是那些买期房的人。

因为一旦房子烂尾,将会产生非常多的麻烦。比如,房子交付的时间不确定,甚至有可能永久烂尾;拿不到房子,大部分业主却还要偿还贷款,而且维权起来非常麻烦,因为开发商在这种情况下根本没有可执行的财产,哪怕是开发商被强制执行,也无法给业主赔钱。

所以我们建议,普通人在未来两年最好不要买期房,因为风险太大了。

第二个忠告:尽量不要买精装房。

买房子要注意什么?新手买房基本知识-1

 

精装房的套路,这些年在网上已经屡见不鲜了。

笔者有个朋友,此前买的就是某个大品牌开发商的精装房,结果收房的时候发现瓷砖空鼓、墙纸发霉、甲醛超标好几倍,有的地方为了偷工减料甚至不做防水,质量非常差。

特别是在如今开发商缺钱、利润下降的情况下,精装房的质量更是难以保证。所以,对于普通老百姓来说,我们建议宁愿买毛坯房多花一些钱,也不要买精装房。

第三个忠告:优选央企开发的楼盘。

根据以往的经验来看,央企开发的房子,绝大部分质量都是过硬的,因为央企内部有着严苛的建筑标注,在层层把关之下,房子的质量有保障。相比之下,一些知名度较小的开发商,为了多圈钱可能会铤而走险,偷工减料建造房子。

除此之外,央企资金实力雄厚,是不缺钱的主儿,所以根本不用担心房子会烂尾。

第四个忠告:不买郊区的房子。

郊区的房子,价格一般会比较低,但在配套设施还没有完善的情况下,普通人最好不要入手。很多卖房的销售,为了成交可能会夸大其词,比如虚构周边未来可能出现的学校、公园、广场、医院等配套。所以大家在买房时,千万不要听信销售等一面之词。

​综上所述,2023年房地产发展前景不明朗,很多买房人,正面临着房价下跌、期房延期交付、期房质量差、期房烂尾、房子难转手等意料之内的风险。对于准备买房的人来说,需要从经济、城市地段、开发商实力等进行多方面权衡,保持谨慎的思维才能保障在买房的过程中不掉进坑里。

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