所以，在即将到来的2023年，对于买房的朋友来讲将是比较动荡和危险的一年。毕竟当下的房地产市场拐点已经到来。针对一些改善型或刚需购房者，业内专家提出了以下这4大忠告，需要的朋友可以了解一下。
第一个忠告：买现房，不买期房。
对于普通的老百姓来说，买房最大的风险，就是买到质量差或者烂尾的房子。在2022年，国内就出现超过上百个楼盘曝出了业主集中强制停止还贷的事件，这种情况下，最惨的就是那些买期房的人。
因为一旦房子烂尾，将会产生非常多的麻烦。比如，房子交付的时间不确定，甚至有可能永久烂尾；拿不到房子，大部分业主却还要偿还贷款，而且维权起来非常麻烦，因为开发商在这种情况下根本没有可执行的财产，哪怕是开发商被强制执行，也无法给业主赔钱。
所以我们建议，普通人在未来两年最好不要买期房，因为风险太大了。
第二个忠告：尽量不要买精装房。
精装房的套路，这些年在网上已经屡见不鲜了。
笔者有个朋友，此前买的就是某个大品牌开发商的精装房，结果收房的时候发现瓷砖空鼓、墙纸发霉、甲醛超标好几倍，有的地方为了偷工减料甚至不做防水，质量非常差。
特别是在如今开发商缺钱、利润下降的情况下，精装房的质量更是难以保证。所以，对于普通老百姓来说，我们建议宁愿买毛坯房多花一些钱，也不要买精装房。
第三个忠告：优选央企开发的楼盘。
根据以往的经验来看，央企开发的房子，绝大部分质量都是过硬的，因为央企内部有着严苛的建筑标注，在层层把关之下，房子的质量有保障。相比之下，一些知名度较小的开发商，为了多圈钱可能会铤而走险，偷工减料建造房子。
除此之外，央企资金实力雄厚，是不缺钱的主儿，所以根本不用担心房子会烂尾。
第四个忠告：不买郊区的房子。
郊区的房子，价格一般会比较低，但在配套设施还没有完善的情况下，普通人最好不要入手。很多卖房的销售，为了成交可能会夸大其词，比如虚构周边未来可能出现的学校、公园、广场、医院等配套。所以大家在买房时，千万不要听信销售等一面之词。
综上所述，2023年房地产发展前景不明朗，很多买房人，正面临着房价下跌、期房延期交付、期房质量差、期房烂尾、房子难转手等意料之内的风险。对于准备买房的人来说，需要从经济、城市地段、开发商实力等进行多方面权衡，保持谨慎的思维才能保障在买房的过程中不掉进坑里。
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