中指研究院：5月青岛首次住宅用地集中出让，三天内共55宗宅地成交；楼市供求规模环比略有下降，集中供地在一定程度上影响了楼盘的入市节奏，短期内新盘供应减弱，潜在购买力的释放周期延长，项目供应预计也将变得相对集中。在此情况下，青岛房企2021年1-5月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
青岛市2021年1-5月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在青岛的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
? 榜单点评：
2021年1-5月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为393.7亿元，同比上涨2.34%；销售面积TOP20企业合计销售面积254.1万平，同比上涨0.27%。
融创中国在青品牌优势大、布局广泛、项目众多，以75.7亿元/50万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以48.2亿元的销售业绩获得金额榜亚军；和达集团以28.7万平的销售面积位列面积排行榜亚军；同时君一控股以42.7亿元的销售额位居金额榜单第三名；山东旭辉银盛泰以27.9万平的销售面积位居面积榜单第三名。
青岛市2021年1-5月项目销售榜单
2021年1-5月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为135.8亿元，同比上涨39.41%，本月TOP10门槛值提高至8.8亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超18亿，其中银丰·玖玺城以26.5亿的销售额位居榜首；第二位是融创影都壹號，销售金额为21.3亿；大云谷金茂府排名第三，销售金额为18亿。
2021年1-5月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为83.7万平，同比上涨24.42%，排行榜前三位项目销售面积均超过9万平。
其中融创影都壹號荣登销售面积冠军宝座，销售面积12.4万平；海岸万科城以10万平位列第二；融创维多利亚湾以9.3万平的销售业绩紧随其后。
2021年1-5月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7464套，同比上涨27.48%。
海岸万科城项目以983套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；融创影都壹號以967套位居第二位；金茂中欧国际城紧随其后，成交785套。
? 房地产市场解读：
图：2020年5月-2021年5月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：CREIS中指数据
青岛2021年5月商品房供应101.35万㎡，环比下降46.4%，同比下降51.6%。5月青岛楼盘供应活跃度环比下降。本月供应区域主要集中在黄岛区、胶州市和即墨区。受集中供地活动影响，短期市区供地量减少，上市项目数量下降，而本月份第一批集中出让地块待建项目将在未来数月逐步入市。
图：2020年5月-2021年5月青岛市商品房/商品住宅成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年5月青岛商品房成交面积达143.54万㎡，环比下降22.6%，同比下降5.7%。其中商品住宅成交面积为117.50万㎡，环比下降18.2%，同比下降5.4%。本月新房市场目前客户依旧以刚需刚改为主，总价100-140万、90-120㎡三房产品成交占比最多。
从销售价格上来看，青岛商品房市场价格保持稳定。5月青岛商品房和商品住宅价格分别为15343元/㎡和15321元/㎡。
? 土地市场解读：
图：2020年5月-2021年5月青岛市经营用地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
2021年5月青岛市共成交62宗经营用地，本月首次住宅用地集中出让，很大程度上影响了月度土地成交节奏，共成交规划建筑面积340.59万㎡，同比上涨144.2%，环比上涨658.6%。土地成交楼面均价为4000.43元/㎡，楼面价同比上涨19.1%，环比上涨278.0%，平均溢价率1.89%。其中住宅用地成交56宗/294.12万㎡，其中黄岛市成交规划建筑面积最大，为96.42万㎡。
? 首批集中土拍情况：
5月12日至14日，青岛市第一次住宅用地集中出让开拍。本次出让活动，是今年2月份“两集中”新供地政策发布、青岛市正式公告执行该政策以来，首次进行集中出让活动。三天内市北区、李沧区、城阳区、崂山区、即墨区、黄岛区六大市区总计63宗土地参与出让，最终成交61宗，2宗流拍。
数据来源：CREIS中指数据
市北区开平路45号地块为本次集中出让最热门地块，17家房企网上竞拍164轮达到最高限价遭遇熔断，线下竞自持后最终被绿城竞得，成交楼面价刷新纪录，成为市北区新地王。
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