房贷必须用房屋抵押(房屋抵押和房贷哪个高)

众多周知,同等条件下,一般抵押贷款的利率会低于信用贷款的利率;不过合格的抵押物并不好寻,最近有网友就在问,他在建行办理

众多周知,同等条件下,一般抵押贷款的利率会低于信用贷款的利率;不过合格的抵押物并不好寻,最近有网友就在问,他在建行办理了20年期的房贷,贷款已经还了5年了,最近几年房价不断的上涨,目前贷款额度远远低于市场价格,想问这个房子可以继续在银行办理抵押贷款吗?

房贷没还清的前提下,可以把房子再次抵押给银行借款吗?

二押

答案是肯定的,可以,而且这有一个专业的名词叫做二押,根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分

举例分析:小明2016年购房时,价格为1万元/平方米,房产面积100平方米,则总价为100万元,首付30%,在银行贷款70万元。五年时间眨眼一过,目前房地产市场一片火热,小明当时购买的房子,价格已经变为了2万元/平方米了,此时该房子的总价值变为了200万元,按照银行最高的70%的抵押率计算,此时小明的房子理论上可以设定抵押额度:200万元*70%=140万元。

小明2015年购房时就已经开始还房贷了,假设这5年的时间,小明已经归还了10万元的贷款本金,那么小明这时候的贷款本金剩余70-10=60万元;所以理论上这个房子此时还可以再贷出来:140万元-60万元=80万元。

理论与实际的区别

有一句话说得很好:理想是美满的,但现实是骨感的。二押虽然在理论上可以,但在实际操作层面上,很难,因为二押等于扩大了风险,所以大部分银行都不会接受。

仍然以上述案例为例,小明在A银行办理的住房按揭贷款,这时候剩余的贷款本金60万元,此时房价200万元,无论怎么卖,基本都不存在回收不了本金的情况;但如果A银行继续给予小明80万元的二押贷款,这时候贷款本金达到了140万元,银行的风险就大大的增加了,特别是房价是波动的,并非一直稳步上升,二押等于给银行的贷款带来更高的风险,所以绝大部分银行都不会同意。

或许有人会说,我不找银行,直接找其他金融机构进行二押,可以吗?虽然说非银金融机构,在审核上相对会松一些,但其实也不容易,毕竟作为二押的债权人,其执行权力时,只属于第二顺位,清偿顺序劣于一押的债权人,所以现实中就算是非银金融机构,也很少愿意接受二押的。特别是办理二押还需要房产证,而你在房贷还未结清时,产权证是抵押在银行的,在未经银行同意的情况下,你根本无法办理二押登记手续。

当然有的地方住房按揭贷款在房产证出证之后,银行会换发为他项权证,同时将房产证归还给购房者(此时的房产证上的《设定他项权利》会有盖章说明)。这种情况下,在未告知一押银行的情况下,确实可以继续去办理二押,不过一般银行的格式合同会约定,抵押人未经抵押权人书面同意,不得转让、出租、再抵押等方式处分抵押物。所以你在未告知的情况下办理二押,一旦银行在贷后管理中发现的话,有权要求你提前还款,这点你要提前做好这个准备。

总结

目前来说,接受二押贷款的银行还是比较少的,非银金融机构可能会多一些,但也不好找;如果觉得房子抵押贷款的金额偏低,又无法取得二押的,你可以先把原剩余的贷款本金结清,然后把房产证解压,解压后再重新去申请办理抵押贷款,这样就可以多贷款了。

原创文章,作者:跳跳,如若转载,请注明出处:https://ziliaobaba.com/13097.html

(0)
跳跳跳跳
上一篇 2022年1月7日 17:38
下一篇 2022年1月7日 18:23

相关推荐

  • 怎样做菜?做菜的方法

    第一道:韭菜烧猪血   春天,气温渐渐回升,常常会感觉困乏,不如多吃点韭菜,它具有健胃、提神的效果,再加上猪血的多种营养成分和矿物质,可以满足一天的营养所需。 所需食材:猪血 韭菜 生姜 大蒜 红泡椒 调…

    2022年12月6日
  • 洛克王国上古龙王怎么打?洛克王国上古龙王在哪

    洛克王国上古龙王怎么打?许多玩家不知道洛克王国上古龙王有哪些打法,今天安趣网小编给大家带来的是洛克王国上古龙王玩法攻略,一起来看看洛克王国上路龙王都有哪些打法吧! 上古龙王上古龙王也许是三大BOSS里最尊…

    2022年10月11日
  • 怎么给电脑设置开机密码?怎么给电脑设置密码

    有些小伙伴的电脑一买来,系统就要要求设置各种东西,其中就包括了登录密码的设置,但是有的时候有些电脑使用者因为某种因素失去了密码的话,该怎么重新设置电脑的登录密码呢?电脑开机密码怎么设置?   不管是…

    2022年10月14日
  • win8笔记本电脑脱机状态怎么解除

    随时随地都需要保持网络连接,以确保工作和生活的流畅运转。然而,有时候我们也会遇到笔记本电脑意外脱机的情况,这可能会导致工作效率的下降,甚至影响到我们的日常生活。对此,我们需要了解笔记本电脑脱机状态的原因,并…

    投稿 2024年5月3日
  • 拼多多小编推荐标签怎么来的

    对于好的产品,拼多多平台是会给予更多的流量的,有的甚至会打上特有的标签,这样的产品更加吸引人,转化也更高。拼多多小编推荐就是这样一个有吸引力的标签,它是怎么来的呢? 拼多多小编推荐标签怎么来的 一、小编…

    投稿 2024年1月22日
  • 儿童码11代表什么?儿童鞋码对照表

    新手妈妈给宝宝买的衣服,不是大了就是小了尺码总是拿不准 换季了,孩子又长高了,不知道该买什么尺码的衣服 今天整理童装尺码表. 还有童鞋、童帽的尺码表. 不会选尺码的宝妈可以看一看. 连体衣建议大家偏大一码,避…

    2022年11月20日
  • 蒸桑拿注意事项(桑拿过后的注意事项)

    蒸桑拿是一种时尚流行的保健休闲方式,很多人都喜欢蒸桑拿浴。但是桑拿浴也不是随便就能蒸的,蒸桑拿也大有很多注意事项,一不小心,就可能蒸出大麻烦。下面就给大家介绍一些蒸桑拿浴的注意事项: 1.蒸好桑拿后不要…

    2022年11月30日
  • 惠普g4-1208tx怎么样?惠普g4-1208tx

    惠普ENVY 14-K128TX(G4W68PA)搭载第四代酷睿i5处理器,主频1.6GHz,最高睿频2600MHz,内存容量4GB,频率高,动力稳定,轻松搞定日常的影音娱乐,给你更出色的娱乐体验,让你使用更轻松。近日,该机售价4999元。 惠普…

    2023年1月6日
  • 2020年在农村适合做什么生意呢

    2020年在农村适合做什么生意 随着经济的发展,农村的经济也在不断发展,农村的投资机会也在不断增加,2020年在农村做生意有很多种选择。本文将介绍一些在农村适合做的生意,以供参考。 一、农村旅游 随着人们生活水…

    投稿 2023年5月9日
  • 要怎么做电商生意

    开展电商生意是近几年来越来越受到欢迎的创业方式,可以说是一种有前景的创业方式。但是,要想做好电商生意,不仅需要有良好的经营理念,还需要有一定的经验和技能。下面就介绍一下如何开展电商生意。 一、确定商品…

    投稿 2023年6月22日