1.租赁合同中应明确双方当事人信息，写明出租人和承租人的姓名、住址、联系方式等个人情况及住房的产权情况（住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房）。
2.说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修、配备的设施和设备情况（列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等）。
3.明确房屋的确切位置（如位于某路某号某室），住房用途（如办公）;
4.明确租赁期限（租赁期限最长为二十年，超过二十年的，超过部分无效）。
5.明确房屋租金及支付方式，同时明确在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6.明确出租人对房屋的修缮责任，承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人维修，但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与出租人共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7.承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8.明确水，电，燃气、暖气、物业等费用由哪方承担。
9.明确退房时对房屋的验收标准。
10.承租人应在租赁期限届满前30日左右通知出租人，确定退房前验房时间，在出租人进行退房检查前，承租人有义务保护房屋完好无损，验收合格退房时承租人应将钥匙及时归还出租人。
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