买商铺需要注意什么问题?购买商铺注意事项

买商铺需要注意什么问题?购买商铺注意事项-1

购买商铺一来可以自己做点生意,二来也可以出租赚取租金,所以很多投资者会选择商铺进行投资,那么买商铺有哪些注意事项呢?下面PChouse为大家解答。

1、要选择居民聚集、人口集中的地区。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。买这样的商铺容易出租。

2、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类。古语云:“一步差三市”,相差一步就有可能差三成的买卖,这跟人流动线有关。一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己不同的特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。

3、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点,或者出租车停靠点。

4、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税,在这里就不一一细说了。

5、前几年商场上呈现了不少长时间包租回购的商铺,一般都是引入一个大商家,再将商铺分割成“蚂蚁铺”,带上十年、十五年租约出售,现实上这种主力店运营的开放式大卖场,出资者在商场内底子找不到自己的舱位。别的,还有一些商铺采纳直接硬性出售,缺少必要的运营操控权,成果失去了对商场运营定位、运营管理的权力,业主各自为政,散乱运营,导致项目运营失利。

6、政府的规划方向,很大程度上决议了商铺未来出资有多大,正所谓“政府指向哪,财富就到哪”,紧跟政府规划,把握财富命运。可是凡事总有意外,我们在重视规划带来的利好音讯时,还要重视规划对商铺形成的晦气影响,比如说商场全体搬家、马路拓展等都会对商铺形成晦气影响。

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