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大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求

房价确实降了,根据国家统计局统计的数据显示,全国70个重点城市中,有52个城市二手房房价下跌,由此可见,楼市降价潮真的来了。

大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求 - 第1张

在刚刚过去的“双十一”购物狂欢节,很多房企也想借助这波热潮来降价增加销量,有粉丝就留言了,刚需可以买房了,真的吗?其实不一定,对买房人来说,买房还面临着一些问题,对刚需来说,买房之前要考虑清楚自己到底需要不需要买房。其中这四阿哥问题一定考虑清楚。

其一、降价亏钱了怎么办

目前房价下调的风险比较大,开发商都在打折促销在春节之前来一波销量,尽快回笼资金,对之前已经买房的人来说,可能面临着资金缩水的问题,这个时候大家买房一定要考虑清楚,到底需要不需要买房。

大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求 - 第2张

如果很不幸运,自己买的项目房价暴跌了,也没有必要去维权、要求退房等,因为这会没有任何效果,开发商也不愿意降价,但市场决定了开发商想要发展、存活下去必须要打折,谁也没有强迫谁,一个愿意买,一个愿意卖,并且签订的和合同,所以买房人要慢慢学会承担风险。

其二、房屋质量堪忧

如果房价上涨,房屋质量一定会好,但房价跌了,质量肯定会受到影响。目前房价在下跌,但建筑的其他成本,比如材料、人工等并未减少,开发商的留人会被进一步压缩,未来进一步的缩减开支,保证利润不赔钱,开发商会进行一些非常规操作,偷工减料,交房之后肯定会出现一定质量问题。

大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求 - 第3张

在买房人群中,购买精装房的人尤其要注意,不少房企宣传以每平米3000元的标准装修,并以此抬高房价,但真的按照这个标准,还是说偷工减料呢,这个谁没法说,尤其是当房价下降之后,有些装修标准还不到没500元每平米,质量堪忧。

3、 烂尾楼的风险

目前很多房企资金都很紧张,即使是全国百强、千亿级别的房企也都未能幸免,频频出现债务违约,同时国家还设置了预售制资金监管,不能挪用预售资金,导致了房企资金紧张,开始以价换量。

大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求 - 第4张

最近这几年,某大就疯狂地高调打折,虽然销量很高,但还是没有度过这才的资金危机,当然最主要的原因还是集团多元化发展导致的,比如投资了,新能源汽车、健康、矿泉水、物业、网络等,这才是导致的产业亏损和财务情况恶化,导致了现金流危机。

未来,会有越来越多的房企面临资金短缺问题,如果尽快解决债务问题,房企很难支撑下去,甚至烂尾楼盘会频频出现,对买期房的人来说危险性很大。

大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求 - 第5张

4、房产流通性变低,变现困难。

就目前楼市来看,在房价上涨的时候,不少人会抢着去买房,但当房价下跌的时候,很多人开始抛售,但目前楼市房子太多了,二手房变现周期太长,甚至有些城市暂停了二手房贷款,房子变现周期太长了。

总之,现在的楼市和2020年相比,形势更加严峻,买房人都在观望,开发商拼命地打折,两者都在博弈,就看谁先扛不住。但从本质上来说,现在的楼市处于横盘状态,目前买房要谨慎,如果真的要买,一定要买现房,不建议买期房。至于买房的老业主,能打折就打折吧,如果打折也卖不掉,建议等等。

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