大部分刚需买到了房吗?买房刚需要求

房价确实降了，根据国家统计局统计的数据显示，全国70个重点城市中，有52个城市二手房房价下跌，由此可见，楼市降价潮真的来了。

在刚刚过去的“双十一”购物狂欢节，很多房企也想借助这波热潮来降价增加销量，有粉丝就留言了，刚需可以买房了，真的吗？其实不一定，对买房人来说，买房还面临着一些问题，对刚需来说，买房之前要考虑清楚自己到底需要不需要买房。其中这四阿哥问题一定考虑清楚。

其一、降价亏钱了怎么办

目前房价下调的风险比较大，开发商都在打折促销在春节之前来一波销量，尽快回笼资金，对之前已经买房的人来说，可能面临着资金缩水的问题，这个时候大家买房一定要考虑清楚，到底需要不需要买房。

如果很不幸运，自己买的项目房价暴跌了，也没有必要去维权、要求退房等，因为这会没有任何效果，开发商也不愿意降价，但市场决定了开发商想要发展、存活下去必须要打折，谁也没有强迫谁，一个愿意买，一个愿意卖，并且签订的和合同，所以买房人要慢慢学会承担风险。

其二、房屋质量堪忧

如果房价上涨，房屋质量一定会好，但房价跌了，质量肯定会受到影响。目前房价在下跌，但建筑的其他成本，比如材料、人工等并未减少，开发商的留人会被进一步压缩，未来进一步的缩减开支，保证利润不赔钱，开发商会进行一些非常规操作，偷工减料，交房之后肯定会出现一定质量问题。

在买房人群中，购买精装房的人尤其要注意，不少房企宣传以每平米3000元的标准装修，并以此抬高房价，但真的按照这个标准，还是说偷工减料呢，这个谁没法说，尤其是当房价下降之后，有些装修标准还不到没500元每平米，质量堪忧。

3、 烂尾楼的风险

目前很多房企资金都很紧张，即使是全国百强、千亿级别的房企也都未能幸免，频频出现债务违约，同时国家还设置了预售制资金监管，不能挪用预售资金，导致了房企资金紧张，开始以价换量。

最近这几年，某大就疯狂地高调打折，虽然销量很高，但还是没有度过这才的资金危机，当然最主要的原因还是集团多元化发展导致的，比如投资了，新能源汽车、健康、矿泉水、物业、网络等，这才是导致的产业亏损和财务情况恶化，导致了现金流危机。

未来，会有越来越多的房企面临资金短缺问题，如果尽快解决债务问题，房企很难支撑下去，甚至烂尾楼盘会频频出现，对买期房的人来说危险性很大。

4、房产流通性变低，变现困难。

就目前楼市来看，在房价上涨的时候，不少人会抢着去买房，但当房价下跌的时候，很多人开始抛售，但目前楼市房子太多了，二手房变现周期太长，甚至有些城市暂停了二手房贷款，房子变现周期太长了。

总之，现在的楼市和2020年相比，形势更加严峻，买房人都在观望，开发商拼命地打折，两者都在博弈，就看谁先扛不住。但从本质上来说，现在的楼市处于横盘状态，目前买房要谨慎，如果真的要买，一定要买现房，不建议买期房。至于买房的老业主，能打折就打折吧，如果打折也卖不掉，建议等等。